一、二手房貸款放款進(jìn)度的查詢方式

想要了解二手房貸款的放款進(jìn)度，有以下幾種查詢方式：

電話查詢

無論你是從銀行還是其他貸款機(jī)構(gòu)申請貸款，都可以選擇電話查詢。只需撥打客服熱線，會有專門的人員為你提供咨詢服務(wù)。只需提供你的身份信息和貸款相關(guān)信息，他們便會告知你貸款審批的進(jìn)度情況。

官網(wǎng)查詢

大多數(shù)銀行和其他貸款機(jī)構(gòu)都有自己的官方網(wǎng)站。在官網(wǎng)上，你可以輕松查詢貸款審批的進(jìn)度。只需登錄你的賬戶，在功能欄找到“貸款進(jìn)度查詢”，點擊后便可得知你的貸款審批進(jìn)度。

柜臺查詢

如果你時間充足，可以親自前往銀行柜臺或其他貸款機(jī)構(gòu)的營業(yè)大廳進(jìn)行查詢。只需攜帶你的身份證和貸款銀行卡，工作人員會幫你查詢貸款審批的進(jìn)度。

聯(lián)系客戶經(jīng)理

在申請貸款時，通常會與一位客戶經(jīng)理進(jìn)行接觸。你可以直接聯(lián)系幫你辦理貸款的客戶經(jīng)理，他們會為你提供詳細(xì)的貸款審批進(jìn)度信息。

APP查詢

如今，許多銀行和其他貸款機(jī)構(gòu)都有自己的移動應(yīng)用。在這些APP中，通常也會有“貸款進(jìn)度查詢”的功能。只需下載并登錄你的賬戶，點擊相關(guān)欄目即可查詢。

以農(nóng)行網(wǎng)上銀行為例

如果你想通過網(wǎng)上銀行查詢，可以先進(jìn)入農(nóng)行網(wǎng)上銀行，點擊“個人服務(wù)”，再選擇“貸款”。接下來，進(jìn)入貸款頁面，點擊“申請進(jìn)度查詢”，輸入自己的證件號碼、手機(jī)號碼及手機(jī)驗證碼后，即可登錄查詢。

擴(kuò)展內(nèi)容

關(guān)于貸款審核通過后不放款的原因：

• 可能是在放款環(huán)節(jié)出了問題，需要與工作人員及時溝通解決。
• 確保已綁定銀行卡，因為只有在綁定銀行卡后，借款機(jī)構(gòu)才會進(jìn)行放款。
• 每家機(jī)構(gòu)的放款速度不同，請耐心等待。

還有一些情況下，借款人不得獲得貸款：

• 不具備規(guī)定的資格和條件。
• 生產(chǎn)、經(jīng)營或投資國家禁止的產(chǎn)品、項目。
• 違反國家外匯管理規(guī)定。


• 建設(shè)項目未取得相關(guān)批準(zhǔn)文件。
• 環(huán)保部門未許可的生產(chǎn)經(jīng)營或投資項目。
• 在體制變更過程中未清償原有貸款債務(wù)。
• 有其他嚴(yán)重違法經(jīng)營行為。

房貸的參與方包括商業(yè)銀行、購房人、業(yè)主等。在申請貸款過程中，還需要評估公司、房屋抵押擔(dān)保公司的參與。每一個步驟和環(huán)節(jié)都至關(guān)重要，確保整個過程的順利進(jìn)行。

以上內(nèi)容僅供參考，如有更多疑問，建議咨詢相關(guān)專業(yè)人士。北京萬才聯(lián)合投資管理有限公司發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，國內(nèi)主要一線城市的房貸使用率已達(dá)到極高水平。購房按揭貸款占比超過七成，顯示出房產(chǎn)已成為居民的重要投資渠道和消費方式。近年來，越來越多的居民選擇利用自有房產(chǎn)或親友房產(chǎn)申請抵押消費貸款，以盤活不動產(chǎn)，這也讓房貸逐漸成為與居民日常生活緊密相連的重要部分。以下詳細(xì)解析房貸的相關(guān)內(nèi)容：

一、房貸分類

個人住房貸款主要分為以下幾類：委托貸款、自營貸款和組合貸款。委托貸款中的個人住房委托貸款是指銀行接受住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，向購買普通住房的個人發(fā)放貸款。自營貸款則是銀行以信貸資金為來源發(fā)放的貸款。組合貸款則是前兩者的結(jié)合，以住房公積金存款和信貸資金共同為來源，為同一借款人發(fā)放貸款。

二、房貸還款方式

房貸還款方式多樣，包括等額本金、等額本息以及雙周供等。借款人可根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況選擇合適的還款方式。

三、貸款額度與首付比例

通過銀行審核后，借款人可獲得房產(chǎn)值八成的貸款額度。對于首套房，按揭貸款需要支付三成首付；若是購買二套房，則需支付五成首付。

四、貸款年限與利率

一手房的貸款年限通常為30年，二手房則為20年。貸款年限與申請人年齡總和不得超過70周歲。首套房的貸款利率一般在5年期以上為6.55%，而二套房的貸款利率會上浮1.1倍，達(dá)到7.26%。

五、如何查詢工商銀行房貸審批進(jìn)度

查詢工商銀行房貸審批進(jìn)度十分便捷。借款人可以通過手機(jī)銀行或網(wǎng)上銀行進(jìn)行線上查詢，也可選擇線下渠道，如前往工商銀行網(wǎng)點柜臺或聯(lián)系辦理房貸時的客戶經(jīng)理進(jìn)行咨詢。隨著電子銀行的普及，查詢房貸審批進(jìn)度已變得非常便捷。對于房貸的詳細(xì)流程也有必要了解。房貸，即房屋抵押貸款，涉及購房者向銀行提交申請并提供相關(guān)文件，如身份證、收入證明等。銀行審核通過后，根據(jù)合同發(fā)放貸款并完成相關(guān)抵押登記和公證。隨著房產(chǎn)市場的持續(xù)發(fā)展，房貸已成為許多人實現(xiàn)購房夢想的重要途徑。

以上內(nèi)容僅供參考，如需了解更多關(guān)于房貸的信息，可咨詢專業(yè)金融機(jī)構(gòu)或銀行工作人員。房貸概述

一、參與方及基本簡介

房貸是一場涉及多方角色的金融活動，包括商業(yè)銀行提供信貸資金，購房人最終購置房產(chǎn)，以及房產(chǎn)的業(yè)主（包括開發(fā)商和二手房業(yè)主）。在申請貸款過程中，評估公司和房屋抵押擔(dān)保公司也扮演著重要角色。據(jù)北京萬才聯(lián)合投資管理有限公司2010年末的統(tǒng)計，國內(nèi)一線城市的房貸使用率已達(dá)到了較高水平。

購房按揭貸款在居民生活中的普及程度極高，貸款比重達(dá)到7成以上。越來越多的居民利用自己或親人的房產(chǎn)申請房產(chǎn)抵押消費貸款，實現(xiàn)不動產(chǎn)的盤活。房貸，已經(jīng)成為與居民生活息息相關(guān)的一種生活方式。

二、特殊政策解讀

1. 人在房子沒了，月供還得繼續(xù)

當(dāng)房屋因不可抗力等因素?fù)p毀，但借款人仍需繼續(xù)償還貸款。根據(jù)《合同法》及借款人與貸款銀行之間的房屋按揭貸款合同約定，借款人具有償還貸款本息的義務(wù)。這意味著，即使房子不再存在，月供的責(zé)任并未因此而解除。房子是抵押物，貸款關(guān)系是銀行和借款人之間的契約，房子的損毀并不能成為停止月供的理由。

若未購買相關(guān)財產(chǎn)保險，房屋損毀的損失只能由房屋所有人自行承擔(dān)。但從社會救助角度看，通常會給予受災(zāi)群眾一定的補(bǔ)償，幫助重建家園。

2. 房子在人沒了，房產(chǎn)變?yōu)檫z產(chǎn)

若房主去世，但其房產(chǎn)仍然存在，根據(jù)《繼承法》的規(guī)定，該房產(chǎn)將作為遺產(chǎn)進(jìn)行處理。繼承人有義務(wù)用遺產(chǎn)清償生前債務(wù)，包括房屋按揭貸款等。但清償債務(wù)以遺產(chǎn)的實際價值為限，超出部分若繼承人自愿償還，法律也不禁止。

三、二手房買賣中的貸款問題

在二手房買賣中，賣家如何得知買家的貸款是否通過審批？其實，只需直接查詢買方申請貸款的銀行或咨詢中介即可得知。

所需資料包括：申請人和配偶的身份證、戶口本原件及復(fù)印件；購房協(xié)議書正本；房價20%或以上的預(yù)付款收據(jù)；申請人家庭收入證明和有關(guān)資產(chǎn)證明，如工資單、稅單、收入證明、銀行存單等；以及開發(fā)商的收款賬號。

四、放款與資金控制

銀行在放款時通常會考慮資金的安全性問題。平常情況下，銀行要求出押放款或有擔(dān)保的前提下可以提前放款。但問題在于，一旦放款，業(yè)主的資金就可以自由使用了，銀行對這筆款項便失去了控制。銀行必須確保安全的前提下才可以放款。

最安全的擔(dān)保不是來自擔(dān)保公司的服務(wù)或房產(chǎn)證抵押，而是現(xiàn)金擔(dān)保。若銀行放款后資金被凍結(jié)，必須等到出押才可以解凍。在這種情況下，出同貸書當(dāng)天放款是非常安全的，因為凍結(jié)的資金仍在銀行的控制之下，相當(dāng)于現(xiàn)金擔(dān)保。這不僅保證了資金的安全，還能早點收取利息。銀行會給交易雙方一定的時間來辦理相關(guān)手續(xù)。

五、擴(kuò)展知識

在實際操作中，銀行對房貸的審批和放款都有一套嚴(yán)格的流程。保障資金安全是銀行最關(guān)心的問題。雖然出押放款是一種常見的方式，但在這個過程中，銀行會確保每一筆款項的安全性和可控性。對于購房者來說，了解這些流程和政策不僅有助于順利獲得貸款，還能更好地保障自己的權(quán)益。凍結(jié)賬戶交易期間貸款協(xié)議

一、資金凍結(jié)與解凍機(jī)制

交易雙方在辦理貸款時，其賬戶將被暫時凍結(jié)，確保資金安全。在此過程中，交易雙方需要存入一定時間的利息。如果在約定的期限內(nèi)（例如三個月），成功辦妥抵押手續(xù)，那么賬戶將被解凍，業(yè)主可以自由使用放款。若約定時間內(nèi)無法完成抵押，銀行將自動回收資金，此次貸款協(xié)議失效。為確保雙方權(quán)益，現(xiàn)實中可為雙方提供合理的延長辦理時間的機(jī)會。

二、查詢買房貸款進(jìn)度的方式

查詢買房貸款進(jìn)度，有以下幾種方式：

1、電話查詢：致電銀行或貸款機(jī)構(gòu)客服，提供身份和貸款信息，即可查詢貸款審批進(jìn)度。

2、官網(wǎng)查詢：多數(shù)銀行及貸款機(jī)構(gòu)均有官網(wǎng)，在官網(wǎng)上輸入賬戶，點擊貸款進(jìn)度查詢，即可獲知審批進(jìn)度。

3. 柜臺查詢：攜帶身份證和貸款銀行卡，前往銀行柜臺或貸款機(jī)構(gòu)大廳，工作人員將為你查詢貸款審批進(jìn)度。

4、聯(lián)系客戶經(jīng)理：找到為你辦理貸款的客戶經(jīng)理，直接與其聯(lián)系，查詢貸款審批進(jìn)度。

5、APP查詢：使用銀行或貸款機(jī)構(gòu)的APP，在APP中查詢貸款進(jìn)度。

三、貸款買房流程及所需準(zhǔn)備事項

貸款買房的主要流程包括：查詢購房資格、估算購房資金、交首付簽合同、辦理按揭手續(xù)和房屋交接。

在買房前，購房者需了解自己是否符合購房資格，特別是在大城市。購房者在選好房子后需交首付并簽訂購房合同。購房合同是重要文件，購房者應(yīng)注意合同內(nèi)容是否完善。之后，購房者需攜帶相關(guān)資料辦理按揭手續(xù)，選擇適合自己的貸款方式。如果是購買期房，交接時購房者需仔細(xì)檢查房屋每一個角落，確保房屋質(zhì)量。

在整個購房過程中，購房者還需準(zhǔn)備好首付款、稅費、維修基金、物業(yè)費以及裝修費等其他費用。這些費用的估算和準(zhǔn)備都是購房預(yù)算中的重要部分。

以上內(nèi)容是關(guān)于交易雙方在凍結(jié)賬戶期間的貸款協(xié)議、查詢買房貸款進(jìn)度的方式以及貸款買房的流程和所需準(zhǔn)備事項的詳細(xì)說明。希望這些信息能夠幫助購房者更好地理解并處理與買房貸款相關(guān)的事務(wù)。三、蘋果APP上架應(yīng)用商店的進(jìn)度查詢詳解

一、查詢系統(tǒng)概述

蘋果為了更清晰地呈現(xiàn)App的狀態(tài)給開發(fā)者，特別在iTunes Connect后臺設(shè)置了不同顏色的指示器。這些指示器如同一盞信號燈，幫助開發(fā)者迅速了解App的當(dāng)前狀態(tài)。通過簡單的紅、黃、綠三種顏色，開發(fā)者可以迅速了解到App是否上架、是否正在審核等重要信息。

二、iTunes Connect后臺界面介紹

在iTunes Connect后臺的【我的App】界面中，所有提交的App下方都會有一個對應(yīng)的指示器以及該指示器所代表的狀態(tài)名稱。這個界面就像是一個信息中心，讓開發(fā)者一目了然地看到每一個App的當(dāng)前狀態(tài)。

三、指示器顏色與對應(yīng)的狀態(tài)

1. 綠色指示器：代表Apple已經(jīng)批準(zhǔn)了該App版本，并且已經(jīng)成功上架到應(yīng)用商店中。這意味著您的應(yīng)用正在App Store中銷售，一切運行正常。

2. 黃色指示器：表示App處于不同的等待或處理狀態(tài)。具體包括以下8種狀態(tài)：

（1）準(zhǔn)備提交：意味著你已為App創(chuàng)建了iTunes Connect記錄，但還未提交審核。你可能還在完善元數(shù)據(jù)、屏幕快照、App預(yù)覽等內(nèi)容。

（2）正在等待審核：你已提交了新的App或版本更新，Apple已接收，但尚未開始審核。

（3）正在審核：Apple正在對你的App進(jìn)行審核。

（4）待定合約：你的App已通過審核并上架，但合約尚未生效或已失效。

（5）正在等待出口合規(guī)性檢查：你的App已通過審核并上架，但Apple正在進(jìn)行出口合規(guī)性審核。

（6）等待開發(fā)者發(fā)布：你的App版本已獲得Apple的批準(zhǔn)，正在等待你發(fā)布。

（7）正在為 App Store進(jìn)行處理：意味著正在處理你的二進(jìn)制文件，即將在24小時內(nèi)上架。

（8）等待Apple發(fā)布：Apple保留了你的App版本，直到相應(yīng)的iOS或OS版本發(fā)布。

四、紅色指示器的狀態(tài)

紅色指示器代表較為緊急的狀態(tài)，通常意味著App遇到了問題或需要開發(fā)者的關(guān)注。具體的狀態(tài)包括：被拒絕、被下架等。當(dāng)看到紅色指示器時，建議開發(fā)者立即查看具體的狀態(tài)信息，以便及時作出反應(yīng)。

五、總結(jié)

通過iTunes Connect后臺的指示器系統(tǒng)，開發(fā)者可以輕松地追蹤他們的App在上架過程中的每一個狀態(tài)。這不僅提高了開發(fā)者的效率，也使得用戶更容易理解整個流程。為了確保App的順利上架，開發(fā)者應(yīng)定期查看iTunes Connect后臺，確保他們的App處于正確的狀態(tài)。關(guān)于不同部署目標(biāo)下App二進(jìn)制文件的處理與紅色指示器詳解

一、引言

在數(shù)字化時代，移動應(yīng)用（App）的開發(fā)與部署已成為我們?nèi)粘Ｉ钪械闹匾糠?。對于開發(fā)者而言，了解App在部署過程中的各種狀態(tài)及相應(yīng)的處理措施至關(guān)重要。本文將詳細(xì)解讀在使用不同部署目標(biāo)重建App二進(jìn)制文件時，應(yīng)如何操作以及遇到紅色指示器時代表的含義與處理辦法。

二、二進(jìn)制文件的重建與提交

在進(jìn)行App開發(fā)時，有時可能需要針對新的部署目標(biāo)重新構(gòu)建二進(jìn)制文件。為了確保應(yīng)用的順利發(fā)布，開發(fā)者需對舊的“二進(jìn)制文件”進(jìn)行更新并提交新的版本。具體的操作步驟包括：重新編譯源代碼生成新的二進(jìn)制文件，通過開發(fā)者工具將其打包成適合目標(biāo)平臺的格式，然后上傳到應(yīng)用商店的審核平臺等待審核。如果在審核過程中發(fā)現(xiàn)任何問題或缺陷，需要及時修復(fù)并重新提交。

三、紅色指示器的含義與解讀

在App的管理與審核過程中，紅色指示器是一個重要的信息提示。當(dāng)應(yīng)用遇到如下情況時，紅色指示器會亮起：

被拒絕

Apple對提交的二進(jìn)制文件審核后，若不符合其標(biāo)準(zhǔn)或存在缺陷，會拒絕該版本。具有管理員或技術(shù)職能的iTunes Connect用戶會收到包含拒絕原因的通知。需要根據(jù)拒絕原因進(jìn)行相應(yīng)的修改并重新提交。

元數(shù)據(jù)被拒絕

除了二進(jìn)制文件外，應(yīng)用的元數(shù)據(jù)（如應(yīng)用名稱、描述、圖標(biāo)等）可能未通過審核。在這種情況下，需要進(jìn)入【解決方案中心】查看具體的問題并編輯iTunes Connect中的元數(shù)據(jù)。解決后重新提交應(yīng)用等待審核。

被下架

在某些情況下，如果應(yīng)用存在嚴(yán)重的違規(guī)行為或與政策不符的內(nèi)容，Apple可能會將其下架。此時開發(fā)者需要聯(lián)系A(chǔ)pple了解具體原因并進(jìn)行相應(yīng)的修改。對于情節(jié)特別嚴(yán)重的違規(guī)行為，Apple可能會先斬后奏。

被開發(fā)者拒絕

開發(fā)者在審核流程中主動拒絕了當(dāng)前的二進(jìn)制文件，將其從審核隊列中移除。如果需要重新提交或更新二進(jìn)制文件，可以進(jìn)行相應(yīng)的操作。

被開發(fā)者下架

開發(fā)者主動將應(yīng)用從應(yīng)用商店中下架。這可能是由于應(yīng)用更新、維護(hù)或其他策略性考量。如果需要重新上架，需要按照相應(yīng)的流程進(jìn)行操作。

二進(jìn)制文件無效

提交的二進(jìn)制文件未能滿足Apple的所有上傳要求。此時需要檢查二進(jìn)制文件的格式、大小等是否符合Apple的規(guī)定，并進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。

四、總結(jié)與建議

了解上述紅色指示器的含義及處理方法對于開發(fā)者而言至關(guān)重要。在實際操作中，建議開發(fā)者密切關(guān)注應(yīng)用的審核狀態(tài)與指示器的變化，及時發(fā)現(xiàn)問題并進(jìn)行修復(fù)。保持與Apple的溝通也是解決問題的有效途徑。希望本文能對廣大開發(fā)者有所幫助。