房地產(chǎn)開發(fā)五證詳解

一、五證概述

房地產(chǎn)開發(fā)中的“五證”是開發(fā)商在進行房地產(chǎn)開發(fā)過程中必須取得的五個證件，以確保其合法性和合規(guī)性。這五證包括：

1. 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：由規(guī)劃部門頒發(fā)，證明建設(shè)工程的規(guī)劃已經(jīng)得到批準。

2. 《國有土地使用權(quán)證》：由國土部門頒發(fā)，確認土地使用權(quán)的歸屬。

3. 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》：表明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有了產(chǎn)權(quán)保障。

4. 《建設(shè)工程許可證》：由建設(shè)部門頒發(fā)，允許開發(fā)商進行工程建設(shè)。

5. 《商品房銷售(預(yù)售)許可證》：也是由國土部門頒發(fā)，允許開發(fā)商進行商品房的預(yù)售。

二、《建筑用地規(guī)劃許可證》解讀

該證件是建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。

三、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》解讀

此證件證明建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求，是建設(shè)工程的法律憑證。

四、《國有土地使用證》解讀

《國有土地使用證》是經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民頒布的法律憑證，載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限等。

五、其他證件解讀

1. 《建設(shè)工程開工證》：是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。

2. 《商品房銷售(預(yù)售)許可證》：市、縣人民房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準性文件。

六、個人所得稅APP中的不動產(chǎn)權(quán)證書號碼

不動產(chǎn)權(quán)證書號碼是不動產(chǎn)權(quán)證上的唯一標識，如：京(2018)朝陽不動產(chǎn)權(quán)第0000000號。在填報住房貸款利息支出時，需要填寫該證書號碼。如果沒有取得正式的不動產(chǎn)權(quán)證，可以填寫房屋買賣合同或預(yù)售合同上的編號作為臨時替代。享受住房貸款利息支出扣除政策需滿足一定條件，如貸款房產(chǎn)為中國境內(nèi)的住房，貸款屬于首套住房貸款等。

在填寫個人所得稅APP時，還需注意貸款期限的計量單位為月，并且在扣除年度內(nèi)，每次只能選擇一年進行扣除。