一、福建：筑巢引鳳，為百萬青年打造溫馨家園

核心提示

隨著畢業(yè)季的到來，招攬人才和住房租賃市場也迎來了旺季。在住房租賃市場中，小戶型因供給稀缺而一直備受追捧，結(jié)構(gòu)性供給不足導(dǎo)致租金不斷上漲，成為年輕租客們的負(fù)擔(dān)。為滿足廣大青年和新市民的租房需求，我省開始大力推動保障性租賃住房（保租房）建設(shè)，為百萬青年筑造溫馨家園。

樓市“新物種”，青年新選擇

在小紅書上瀏覽了聯(lián)發(fā)爾寓1819后，劉雨欣果斷決定搬家。今年7月，她離開了租住一年的老舊社區(qū)，搬進(jìn)了這座新裝修的公寓。作為一名剛剛從泉州來到廈門工作的年輕人，她目前尚未有購房計(jì)劃，選擇先租房過渡。

劉雨欣對新居非常滿意。公寓設(shè)施齊全，租金比周圍便宜，鄰居大多是年輕人。公寓附近還有地鐵站，出行十分方便。周末時，她還會去湖里公園或附近的文創(chuàng)園逛逛，感受市中心的便利與繁華。

聯(lián)發(fā)爾寓1819是由老工業(yè)區(qū)廠房改建而成的挑高復(fù)式單身公寓，共有840套，每套建筑面積26至35平方米，租金水平約2000元/月。自開業(yè)以來，出租率一直保持在95%左右，主要客群以“85后”“90后”為主，大多是周邊企業(yè)的青年白領(lǐng)和企事業(yè)單位中層。

保租房：引導(dǎo)，企業(yè)投資

保租房是引導(dǎo)、企業(yè)投資的一種新型住房模式，主要面向市區(qū)無房的新市民和青年人。其特點(diǎn)包括小戶型、低租金、利職住、長租期等。保租房的租金低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金，因此受到了越來越多年輕人的青睞。

在廈門，每年新增就業(yè)大學(xué)生約有8萬人，其中約有4萬名年輕人有住房需求。為滿足這些年輕人的需求，廈門需要建設(shè)20萬套保租房。這個數(shù)字正是廈門的工作目標(biāo)。根據(jù)省住建廳發(fā)布的“十四五”保租房任務(wù)分解表，我省擬建設(shè)籌集保租房36.5萬套（間）。

機(jī)制創(chuàng)新：吸引市場主體參與

為完成如此規(guī)模的保租房建設(shè)，廈門市在保租房機(jī)制創(chuàng)新方面進(jìn)行了積極探索。廈門在全國率先出臺《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，并相繼推出一系列政策細(xì)則，擴(kuò)大供給、創(chuàng)新機(jī)制。目前，廈門已籌集保租房項(xiàng)目118個8.67萬套（間），形成大中小并存、高中低并舉的保租房市場格局。

福州作為另一個重要城市，也積極跟進(jìn)。8月17日公布的《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施細(xì)則》明確了保租房認(rèn)定要求，并提出建設(shè)20萬套（間）保租房的目標(biāo)。福州首個A級裝配式保租房項(xiàng)目也在晉安區(qū)福飛北路開工，為青年人才提供更為舒適的居住環(huán)境。

通過這些努力，我們希望能夠吸引更多市場主體參與保租房建設(shè)，讓廣大青年和新市民在福建找到屬于他們的溫馨家園。

第一章：高品質(zhì)租賃房項(xiàng)目的興起

一項(xiàng)總投資達(dá)1.6億元的高品質(zhì)租賃房項(xiàng)目正于福州展開。該項(xiàng)目將建設(shè)333套高品質(zhì)、小戶型、智慧化的租賃房，預(yù)計(jì)于2024年投入運(yùn)營。這是福州左海集團(tuán)所屬福州工業(yè)園區(qū)開發(fā)集團(tuán)投資開發(fā)的第二個租賃公寓，該集團(tuán)今年初已經(jīng)投入運(yùn)營的U厝·戰(zhàn)峰長租公寓已經(jīng)向年輕人提供了430套租賃住房，租金低于市場價(jià)。作為福州市屬國企，福州工業(yè)園區(qū)開發(fā)集團(tuán)將長租公寓作為其核心業(yè)務(wù)之一，成為國家隊(duì)進(jìn)場建設(shè)保租房的典型代表。

第二章：國企引領(lǐng)，保租房市場蓬勃發(fā)展

在廈門，聯(lián)發(fā)爾寓1819項(xiàng)目的運(yùn)營方廈門聯(lián)發(fā)商置有限公司系廈門國企聯(lián)發(fā)集團(tuán)旗下，是廈門培育的15家市場化國有租賃機(jī)構(gòu)企業(yè)之一。隨著“國家隊(duì)”的入場，各類可用于保租房建設(shè)的土地資源紛紛被激活，包括農(nóng)村集體經(jīng)營性用地。以廈門馬垅陽光公寓項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目由村民集資建設(shè)，由國有企業(yè)象嶼集團(tuán)的全資子公司運(yùn)營。

第三章：外來人才的安居夢

外來租客對于保租房的需求日益顯現(xiàn)。從上海來到廈門工作的陳琳便是其中之一。她表示，相較于老舊社區(qū)，保租房設(shè)施良好、安全性高，讓人安心工作。在泉州，外來務(wù)工人員、產(chǎn)業(yè)工人等對保租房的需求同樣突顯，泉州市正利用產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地集中建設(shè)保租房，解決企業(yè)投產(chǎn)初期的職工住宿問題。

第四章：政策助力，多主體參與保租房建設(shè)

晉江民營企業(yè)家陳志謀在晉江市住建局的推介下，有意向投資保租房市場。福州公布的《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施細(xì)則》明確了非居住存量房屋改建為保租房的認(rèn)定程序。省住建廳印發(fā)的實(shí)施意見提出，要促進(jìn)市場主體與企事業(yè)單位、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等合作，支持專業(yè)化市場主體參與保租房建設(shè)運(yùn)營管理。土地是保租房建設(shè)的關(guān)鍵資源，現(xiàn)有政策鼓勵企事業(yè)單位、工業(yè)園區(qū)等利用自有閑置土地、存量非居住房屋等改建保租房，以顯著降低投資成本。

第五章：結(jié)語：保租房市場的未來展望

第一章：鯉城區(qū)火炬電子有限公司的保租房項(xiàng)目

2021年9月，鯉城區(qū)火炬電子有限公司競得一幅工業(yè)用地，計(jì)劃為公司員工建設(shè)336套保租房。這一舉措旨在解決員工的住房問題，促進(jìn)公司的穩(wěn)定和發(fā)展。

第二章：我省對于保租房政策的積極探索

面對多元主體的參與熱情，我省正多方探索政策保障。相關(guān)人士表示，我省發(fā)展保租房的城市正在按照“一地一策、一房一策”的原則，積極梳理符合條件的土地和房源信息。對于符合規(guī)定的保租房項(xiàng)目，我省正在爭取中央預(yù)算內(nèi)投資、中央城鎮(zhèn)保障性安居工程專項(xiàng)等資金支持。

第三章：金融支持在保租房項(xiàng)目中的作用

在金融支持方面，我省轄內(nèi)的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)也在積極行動。招商銀行福州分行和交通銀行福建省分行分別為符合條件的保租房項(xiàng)目提供融資補(bǔ)貼和業(yè)務(wù)支持。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，目前已有超過60個保租房項(xiàng)目與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)接洽。

第四章：保租房項(xiàng)目的證券化嘗試與成果

今年7月，中金廈門安居保租房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金在上交所通過，成為國內(nèi)首個獲得審核通過的保租房基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目。該項(xiàng)目包括位于廈門市集美區(qū)的園博公寓和珩琦公寓，由于房源需求量較大，兩個項(xiàng)目在2022年上半年處于飽和運(yùn)營狀態(tài)。

第五章：福州住房保障政策的新動態(tài)

福州市近期發(fā)布了新的住房保障政策，擴(kuò)大了保障范圍，優(yōu)化了保障方式，并明確了人才住房保障辦法。政策包括調(diào)整公租房保障范圍、優(yōu)化保障方式，涉及人才住房、公共租賃住房、保障性租賃住房等方面。福州市還針對大學(xué)生和技術(shù)骨干人才推出了特殊的租房優(yōu)惠政策，以降低來榕人員的住房門檻。這些政策的實(shí)施將有助于吸引和留住更多的人才在福州工作和生活。

一、人才住房保障申請流程

求職者需首先填寫個人基本資料、上傳有關(guān)材料掃描件，待資格審核通過后，方可根據(jù)住房保障需求點(diǎn)擊相應(yīng)模塊。系統(tǒng)會根據(jù)要求，引導(dǎo)申請人補(bǔ)充完善資料并提交申請。各地人社部門會按規(guī)定進(jìn)行審核確認(rèn)。

二、短期免費(fèi)住宿申請流程

申請審核通過后，申請人根據(jù)來泉求職時間提前預(yù)約酒店或人才公寓。系統(tǒng)會生成一張獨(dú)特的“人才住房券”，申請人憑此住房券，按預(yù)約時間前往酒店或人才公寓辦理住宿登記。酒店或公寓方面，則通過掃描住房券上的二維碼進(jìn)行核銷。

三、優(yōu)惠租賃人才住房流程

審核通過后，系統(tǒng)會生成租賃“住房券”。申請人只需根據(jù)系統(tǒng)提供的人才公寓或保障性房源的聯(lián)系方式，聯(lián)系工作人員。在住房券的有效期15天內(nèi)，憑住房券辦理相關(guān)租住手續(xù)。人才房管理單位會掃描住房券上的二維碼進(jìn)行核銷。申請人可以便捷地登錄“泉州人才港灣”小程序，進(jìn)入相關(guān)模塊獲取住房券二維碼。

四、關(guān)于互動創(chuàng)想APP的評價(jià)

互動創(chuàng)想是一款專注于APP開發(fā)的優(yōu)質(zhì)應(yīng)用。

1. 互動創(chuàng)想在APP開發(fā)領(lǐng)域擁有非常豐富的經(jīng)驗(yàn)和先進(jìn)的技術(shù)。他們會根據(jù)企業(yè)的需求，提供優(yōu)秀的解決方案，并且始終站在用戶的角度，開發(fā)出讓用戶滿意的APP產(chǎn)品。

2. 互動創(chuàng)想團(tuán)隊(duì)由一群充滿活力、實(shí)力強(qiáng)勁的80后、90后年輕人組成，具備一流的研發(fā)實(shí)力和國際化視野。作為福建省一家擁有多年網(wǎng)站建設(shè)經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)互聯(lián)網(wǎng)品牌，互動創(chuàng)想始終致力于為客戶提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

五、青年住房問題與城市未來

解決青年人群的住房問題，是提高城市競爭力和可持續(xù)發(fā)展的必然要求。我省正在積極打造滿足青年多樣化需求的住房租賃體系，各地也積極出實(shí)招、辦實(shí)事，如福州、廈門和泉州等地的各種人才住房保障舉措。青年安居樂業(yè)，城市才有未來，國家才有未來。我們需要從多個方面共同努力，調(diào)動更多市場和社會力量，為青年人打造滿意的居住環(huán)境，為福建打造東南人才高地提供堅(jiān)實(shí)保障。

以上內(nèi)容，詳細(xì)闡述了人才住房保障的申請流程、短期免費(fèi)住宿的流程、優(yōu)惠租賃人才住房的流程以及對互動創(chuàng)想APP的評價(jià)。也強(qiáng)調(diào)了解決青年住房問題的重要性，以及我省在這方面的努力與成果。